Καταγγελίες ιδιοκτητών
Σοβαρές καταγγελίες διατυπώνονται από ιδιοκτήτες διαμερισμάτων και κατοικιών, κυρίως σε τουριστικά συγκροτήματα, για εταιρείες που αυτοχαρακτηρίζονται ως «διαχειριστικές επιτροπές» και διαχειρίζονται τα κοινόχρηστα χωρίς ουσιαστικό έλεγχο.
Όπως αναφέρουν, τα κοινόχρηστα κυμαίνονται από €1.000 έως €1.400 ετησίως, χωρίς να παρέχονται αντίστοιχες υπηρεσίες, ενώ σε μεγάλα συγκροτήματα άνω των 100 μονάδων, τα συνολικά έσοδα μπορεί να φτάνουν ακόμη και τις €140.000 ετησίως.
Ερωτήματα για έλεγχο και διαφάνεια
Ιδιοκτήτες θέτουν ερωτήματα για το κατά πόσο τα ποσά αυτά δηλώνονται και ελέγχονται από τις αρμόδιες αρχές, όπως το Κτηματολόγιο, το οποίο βάσει νομοθεσίας έχει την ευθύνη εποπτείας των διαχειριστικών επιτροπών.
Παράλληλα, γίνεται λόγος για συνεργασία των εταιρειών αυτών με κατασκευαστές, είτε μέσω ιδιοκτησιακής σχέσης είτε μέσω συμφωνιών, με τους αγοραστές να καλούνται συχνά να υπογράψουν έγγραφα ανάθεσης διαχείρισης.
«Εξωθεσμική αγορά» διαχείρισης
Σύμφωνα με τις ίδιες πληροφορίες, έχει δημιουργηθεί μια «παράλληλη αγορά» διαχείρισης ακινήτων, η οποία λειτουργεί εκτός του θεσμικού πλαισίου, χωρίς οι επιτροπές αυτές να διορίζονται από το Κτηματολόγιο ή να εκλέγονται από τους ιδιοκτήτες, όπως προβλέπει η νομοθεσία.
Ιδιοκτήτες ζητούν να κηρυχθούν παράνομες τέτοιες πρακτικές, επισημαίνοντας ότι επηρεάζουν άμεσα το κόστος διαβίωσης και τη διαχείριση της περιουσίας τους.
Στο προσκήνιο μετά την τραγωδία στη Λεμεσό
Το θέμα επανήλθε έντονα μετά την κατάρρευση πολυκατοικίας στη Λεμεσό με δύο νεκρούς, αναδεικνύοντας τις συνέπειες της ελλιπούς συντήρησης και της κακής διαχείρισης κοινόκτητων οικοδομών.
Παρέμβαση Υπουργού Εσωτερικών
Ο Υπουργός Εσωτερικών, Κωνσταντίνος Ιωάννου, παραδέχθηκε ότι το υφιστάμενο νομοθετικό πλαίσιο παρουσιάζει σημαντικά κενά, τονίζοντας ότι δεν παρέχει επαρκή εργαλεία εποπτείας και επιβολής.
Όπως σημείωσε, η κατάσταση οδηγεί σε προστριβές μεταξύ ενοίκων, μη καταβολή κοινοχρήστων και ελλιπή συντήρηση κτηρίων, δημιουργώντας ακόμη και επικίνδυνες συνθήκες διαβίωσης.
Το νομοσχέδιο και οι καθυστερήσεις
Από το 2023 βρίσκεται ενώπιον της Βουλής νομοσχέδιο που προβλέπει:
- σαφή καθορισμό δικαιωμάτων και υποχρεώσεων
- δημιουργία Πάγιου Ταμείου για κάθε οικοδομή
- ενίσχυση των αρμοδιοτήτων διαχειριστικών επιτροπών
- υποχρεωτική ασφάλιση κτηρίων και μονάδων
- σύστημα εποπτείας μέσω των Επαρχιακών Οργανισμών Αυτοδιοίκησης
Ωστόσο, σύμφωνα με τον Υπουργό, οι καθυστερήσεις στην ψήφισή του επιτείνουν το πρόβλημα.
Θέση ΕΟΑ
Από πλευράς τους, οι Επαρχιακοί Οργανισμοί Αυτοδιοίκησης υποστηρίζουν ότι το πρόβλημα δεν είναι η έλλειψη νομοθεσίας, αλλά η μη εφαρμογή της υφιστάμενης, επισημαίνοντας ότι αυτό συνέβαλε στην αύξηση των επικίνδυνων οικοδομών.
με πληροφορίες από το philenews
