Ο ΓΓ του ΕΤΕΚ Ανδρέας Θεοδότου ζητά σύστημα τακτικής επιθεώρησης κτηρίων, σύνδεσή του με τη νομοθεσία για τις κοινόκτητες οικοδομές και δημιουργία βάσης δεδομένων για τις παλαιές πολυκατοικίες
Επανέρχεται το ζήτημα της ασφάλειας των παλαιών κτηρίων
Την ανάγκη λήψης προληπτικών μέτρων, μέσα από τη θέσπιση ενός συστήματος τακτικής επιθεώρησης κτηρίων, τόνισε ο Γενικός Γραμματέας του ΕΤΕΚ, πολιτικός μηχανικός Ανδρέας Θεοδότου, με αφορμή τη νέα πτώση μπαλκονιών σε πολυκατοικία στη Λεμεσό.
Μιλώντας στο ΚΥΠΕ, ο κ. Θεοδότου ανέφερε ότι το περιστατικό αναδεικνύει για ακόμη μία φορά το πρόβλημα των πολλών παλαιών και ασυντήρητων κτηρίων στην Κύπρο.
Πολλά κτήρια πριν από το 1994
Σύμφωνα με τον ΓΓ του ΕΤΕΚ, αρκετά από τα παλαιά κτήρια σχεδιάστηκαν και κατασκευάστηκαν πριν από το 1994, δηλαδή πριν από την εφαρμογή ουσιαστικών κανονισμών.
Όπως είπε, αρκετές οικοδομές χτίστηκαν λίγο μετά την εισβολή, σε συνθήκες πίεσης, συχνά βιαστικά, χωρίς την απαιτούμενη επίβλεψη και, σε αρκετές περιπτώσεις, με υλικά που δεν ήταν τα καλύτερα.
Το πρόβλημα, όπως σημείωσε, δεν περιορίζεται μόνο στον τρόπο κατασκευής, αλλά επιτείνεται από την έλλειψη συστηματικής συντήρησης.
Το μεγάλο πρόβλημα είναι η έλλειψη συντήρησης
Ο κ. Θεοδότου ανέφερε ότι το μεγάλο πρόβλημα που αντιμετωπίζεται σήμερα είναι πως πολλά από αυτά τα κτήρια δεν συντηρούνται.
Ειδικότερα για τις κοινόκτητες πολυκατοικίες, σημείωσε ότι συχνά δεν υπάρχει κοινή διάθεση από όλους τους ιδιοκτήτες για να προχωρήσουν οι αναγκαίες εργασίες συντήρησης.
Ως αποτέλεσμα, όπως είπε, υπάρχουν πολλές πολυκατοικίες που παραμένουν ασυντήρητες, με τους κινδύνους να αυξάνονται όσο περνούν τα χρόνια.
Πρόληψη μέσω «ΜΟΤ» κτηρίων
Ο ΓΓ του ΕΤΕΚ επανέφερε την πρόταση για καθιέρωση τακτικής επιθεώρησης κτηρίων, το λεγόμενο «ΜΟΤ» οικοδομών.
Όπως ανέφερε, πρόκειται για ένα μέτρο που συζητείται εδώ και πολλά χρόνια, εκφράζοντας την ελπίδα ότι με την επαναλειτουργία της Βουλής το θέμα θα προχωρήσει προς ψήφιση.
Η λογική του μέτρου είναι η τακτική αξιολόγηση της κατάστασης των κτηρίων από αρμόδιους μηχανικούς, ώστε να εντοπίζονται εγκαίρως προβλήματα και να λαμβάνονται διορθωτικά μέτρα πριν υπάρξουν ατυχήματα ή καταρρεύσεις.
Σύνδεση με τη νομοθεσία για κοινόκτητες οικοδομές
Ο κ. Θεοδότου ανέφερε ότι το θέμα συζητήθηκε και με τον Υπουργό Εσωτερικών.
Σύμφωνα με τον ίδιο, για να μπορέσει να εφαρμοστεί αποτελεσματικά το μέτρο της τακτικής επιθεώρησης κτηρίων, θα πρέπει να ψηφιστεί παράλληλα και η νέα νομοθεσία που αφορά τις κοινόκτητες οικοδομές.
Όπως εξήγησε, οι δύο ρυθμίσεις πρέπει να συνδυαστούν, ώστε να μπορεί να υπάρξει πρακτικός μηχανισμός υποχρέωσης των διαχειριστικών επιτροπών να προχωρούν σε τακτικές επιθεωρήσεις.
Ο ρόλος των διαχειριστικών επιτροπών
Με βάση την πρόταση, οι διαχειριστικές επιτροπές θα πρέπει να προσλαμβάνουν μηχανικό, ο οποίος θα μεταβαίνει επιτόπου, θα επιθεωρεί το κτήριο και θα εκδίδει σχετικό πιστοποιητικό επιθεώρησης.
Ο κ. Θεοδότου χαρακτήρισε την έκδοση ενός τέτοιου πιστοποιητικού ως πολύ σημαντικό μέτρο, καθώς θα επιτρέψει αρχικά την καταγραφή της πραγματικής κατάστασης των οικοδομών.
Η διαδικασία θα μπορούσε να αποτελέσει τη βάση για πιο στοχευμένες παρεμβάσεις και όχι για αποσπασματική αντιμετώπιση των προβλημάτων μετά από κάθε περιστατικό.
Δημιουργία βάσης δεδομένων για τις παλαιές οικοδομές
Σύμφωνα με τον ΓΓ του ΕΤΕΚ, σε πρώτη φάση η τακτική επιθεώρηση θα επιτρέψει τη δημιουργία μιας οργανωμένης βάσης δεδομένων.
Μέσα από αυτήν θα μπορεί να καταγραφεί πόσες οικοδομές, για παράδειγμα πριν από το 1994, υπάρχουν, σε ποια κατάσταση βρίσκονται και κατά πόσον έχουν συντηρηθεί.
Η καταγραφή αυτή θεωρείται απαραίτητη για να υπάρξει συνολική εικόνα του προβλήματος και να σχεδιαστούν τα επόμενα βήματα με συγκεκριμένα δεδομένα.
Κίνητρα για ανακαίνιση και ενίσχυση οικοδομών
Ο κ. Θεοδότου ανέφερε ότι, μετά την καταγραφή, θα μπορούσαν να ακολουθήσουν μέτρα στήριξης των ιδιοκτητών.
Τέτοια μέτρα θα μπορούσαν να είναι κίνητρα για ανακαίνιση, ενίσχυση της οικοδομής, κρατικές επιχορηγήσεις ή ευρωπαϊκή χρηματοδότηση.
Με αυτόν τον τρόπο, εφόσον ο μηχανικός εντοπίσει πρόβλημα, οι ιδιοκτήτες θα μπορούν να προχωρούν τουλάχιστον στις επείγουσες επιδιορθώσεις και στα αναγκαία έργα αποκατάστασης.
Το ζητούμενο είναι η πρόληψη
Η νέα πτώση μπαλκονιών στη Λεμεσό επαναφέρει επιτακτικά το ζήτημα της πρόληψης.
Το μήνυμα του ΕΤΕΚ είναι ότι η ασφάλεια των παλαιών κτηρίων δεν μπορεί να εξαρτάται μόνο από την καλή θέληση των ιδιοκτητών ή από παρεμβάσεις μετά από περιστατικά.
Χρειάζεται θεσμοθετημένος, υποχρεωτικός και τακτικός έλεγχος, ειδικά σε κοινόκτητες οικοδομές και παλαιές πολυκατοικίες, όπου η απουσία συνεννόησης μεταξύ ιδιοκτητών συχνά καθυστερεί ή ακυρώνει αναγκαίες εργασίες συντήρησης.
